옥상 배수구가 막히면 최상층 벽에서 물이 샙니다

비가 많이 온 다음 날 최상층 벽에 얼룩이 생겼습니다. 방수를 다시 해야 하나 고민하기 전에 옥상에 한 번 올라가 보시길 권합니다. 상당수는 방수층이 아니라 배수구가 막혀 물이 고여 있던 것이 원인입니다.

고인 물이 방수층을 이긴다

옥상 방수는 흐르는 물을 전제로 만들어집니다. 배수구가 막혀 물이 며칠씩 고여 있으면 이야기가 달라집니다. 수압이 계속 걸리면서 파라펫(난간벽) 아래나 시공 이음부처럼 약한 지점부터 스며듭니다. 그래서 옥상 누수 대응은 방수 재시공이 아니라 배수 확인에서 시작하는 편이 맞습니다.

배수구는 왜 막히나

• 낙엽과 흙이 섞여 뻘처럼 굳는다 — 가장 흔합니다
• 거름망이 애초에 없거나, 삭아서 부서졌다
• 비둘기 깃털·둥지 재료가 걸린다
• 공사 후 남은 실리콘 조각, 방수 시트 자투리가 그대로 남았다
• 옥상에 둔 화분·자재가 물길을 막았다

드레인 하나가 막히면 그 구역 전체가 물그릇이 됩니다. 옥상은 평평해 보여도 배수구 쪽으로 미세한 구배가 있어서, 그 지점이 막히면 물이 갈 곳이 없습니다.

비 오기 전에 확인할 순서

• 배수구 위 거름망이 제자리에 있는지, 삭지 않았는지 봅니다
• 망을 들어내고 그 아래에 굳은 흙이 있는지 손으로 확인합니다
• 물을 한 통 부어 빠지는 속도를 봅니다. 소용돌이 없이 천천히 스미면 아래쪽 관이 좁아진 것입니다
• 배수구 주변 방수 마감이 들떠 있지 않은지 봅니다
• 파라펫 아래 모서리에 균열이 있는지 봅니다

물이 안 빠진다면 표면만 치워서는 해결되지 않습니다. 관 안쪽에 이미 퇴적물이 쌓인 경우가 많아 하수구막힘 작업으로 관 안을 뚫어야 합니다.

우수관과 오수관을 섞으면 생기는 문제

옥상 빗물을 받는 우수관이 어딘가에서 오수관과 이어져 있는 건물이 있습니다. 오래된 건물에서 증축이나 개보수를 거치며 생기는 오접입니다. 이런 경우 비가 오면 1층 화장실이나 마당 배수구에서 역류가 올라옵니다.

"비 올 때만 냄새가 난다", "비 올 때만 1층에서 물이 넘친다"는 증상은 이 오접을 의심할 신호입니다. 확인은 관 안쪽을 직접 봐야 하므로 관로 촬영이 필요합니다.

세대 안 자국인데 옥상 문제인 경우

최상층 세대에서 천장이나 벽 상부에 자국이 생겼다면 아래 세 가지를 나눠 봅니다.

• 비 온 뒤에만 번진다 → 옥상·외벽 쪽. 배수구와 균열을 봅니다
• 날씨와 무관하게 계속 번진다 → 세대 배관 쪽. 누수공사 범위입니다
• 추울 때만 물방울이 맺힌다 → 결로일 수 있습니다. 단열 문제라 배관과 무관합니다

세 가지는 대응이 전혀 다릅니다. 판단이 서지 않으면 며칠 날씨와 자국 상태를 같이 적어 두시면 도움이 됩니다.

관리 주기는 1년에 두 번

장마 전과 낙엽이 지고 난 뒤, 이렇게 두 번이면 대부분 충분합니다. 관리 주체가 있는 건물은 관리사무소가 하지만, 다세대·상가 건물은 아무도 안 하는 경우가 흔합니다. 배수구 청소 한 번이 외벽 방수 공사 한 번보다 훨씬 쌉니다.

사다리를 놓고 올라가야 하는 구조라면 무리해서 혼자 하지 않으시길 권합니다. 젖은 옥상은 생각보다 미끄럽습니다.