화장실 방수, 타일 위에 발라서 되는 경우와 안 되는 경우

아랫집에서 연락이 왔는데 배관은 멀쩡하다고 합니다. 그러면 남는 답은 하나입니다. 방수층이 제 역할을 못 하고 있는 것입니다. 이때 가장 많이 듣는 질문이 "타일 위에 방수액만 발라도 되나요"입니다.

배관 누수와 방수 불량은 증상이 다르다

구분이 먼저입니다. 두 가지는 대응 방식이 완전히 다릅니다.

• 배관 누수 — 물을 안 써도 자국이 계속 커집니다. 온수 라인이면 자국 주변이 미지근합니다
• 방수 불량 — 샤워한 날만 젖고, 며칠 안 쓰면 마릅니다. 물을 쓴 양에 비례합니다

며칠 물을 안 쓰고 관찰해 보면 대부분 갈립니다. 그래도 애매하면 가압으로 배관부터 걸러 냅니다. 순서는 누수탐지에 정리해 두었습니다.

방수층은 타일 아래에 있다

화장실 방수는 타일 표면이 막아 주는 것이 아닙니다. 슬래브 위에 도막이나 시트로 만든 층이 있고, 그 위에 몰탈과 타일이 올라갑니다. 즉 진짜 방수는 눈에 보이지 않는 곳에 있습니다. 이 층이 갈라지면 타일 줄눈으로 스며든 물이 그대로 아래로 갑니다.

타일 위 코팅으로 되는 경우

표면 처리로 버틸 수 있는 상황도 분명히 있습니다.

• 줄눈만 삭아서 부슬부슬 떨어지는 정도
• 타일은 들뜨지 않았고, 아래층에 자국이 아직 없다
• 물이 튀는 범위가 좁고 배수가 잘 되는 구조

이런 경우 줄눈을 긁어내고 새로 채운 뒤 표면 발수 처리를 하면 몇 년은 갑니다. 비용도 크지 않고 하루면 끝납니다.

표면 처리로 안 되는 경우

• 아래층 천장에 이미 자국이 번져 있다
• 타일을 두드리면 빈 소리가 난다(들뜸)
• 바닥과 벽이 만나는 모서리가 갈라져 있다
• 배수구 주변 타일이 내려앉아 물이 고인다

물이 이미 아래로 가고 있다는 것은 방수층이 뚫렸다는 뜻입니다. 그 위에 무엇을 발라도 물길은 그대로 남습니다. 이때는 타일을 걷어내고 방수층부터 다시 만들어야 합니다. 표면만 손대고 넘어가면 몇 달 뒤 같은 연락을 받게 됩니다.

재시공은 어디까지 하나

바닥만 하는 경우와 벽까지 올리는 경우가 있습니다. 물이 튀는 높이까지는 벽에도 방수를 올리는 편이 안전하고, 특히 바닥과 벽이 만나는 모서리는 반드시 보강합니다. 누수의 상당수가 평면이 아니라 이 모서리에서 시작합니다.

배수구 주변도 취약합니다. 마감재와 부속이 만나는 자리라 미세한 틈이 생기기 쉽습니다. 재시공할 때 배수구 부속을 함께 갈아 두면 다음 문제를 하나 줄입니다.

일정과 순서

철거 → 바탕 정리 → 방수 도포(겹으로) → 건조 → 보호 몰탈 → 타일 → 줄눈 순입니다. 도막 방수는 겹마다 마르는 시간이 필요해서, 급하게 몰아치면 층이 제대로 붙지 않습니다. 보통 며칠은 잡아 두시는 편이 맞습니다.

배관을 함께 손볼 계획이라면 방수 재시공 전에 하는 것이 순서입니다. 방수를 새로 해 놓고 나중에 바닥을 다시 열면 그 자리가 다시 약점이 됩니다. 욕실배관누수가 의심되는 상태라면 두 작업을 묶어서 계획하시길 권합니다.